深樓市庫(kù)存去化周期回落 龍華房?jī)r(jià)今年或破4萬(wàn)平
發(fā)布日期:2015/3/16 17:14:40 | 瀏覽次數(shù):4627 來(lái)源:南方都市報(bào)深圳，剛剛度過(guò)了一個(gè)短暫的冬天。幾波寒流之后，深圳人民又進(jìn)入了20℃以上的日常生活。深圳樓市也一樣，在2014年受北方傳來(lái)的“寒潮”影響打了幾個(gè)噴嚏之后，在四季度反彈得令未購(gòu)房的市民心驚肉跳。
27942元/平方米，2月的全市一手均價(jià)又是歷史新高，照這一勢(shì)頭，上漲10%繼而突破3萬(wàn)元大關(guān)在今年是大概率事件。而經(jīng)過(guò)連續(xù)4個(gè)月的大量去化，深圳目前的庫(kù)存去化周期已經(jīng)回落到10個(gè)月。
經(jīng)歷短暫冬天和春節(jié)休整之后的深圳樓市究竟心態(tài)如何，我們抱著踏青的心情，踩盤(pán)、探春。幾天下來(lái)匯總各方感受，眼下的樓市，價(jià)格普遍向上調(diào)整，推盤(pán)計(jì)劃蓄勢(shì)待發(fā)，上門(mén)量和成交量也讓諸多與我們接觸的營(yíng)銷人員眉開(kāi)眼笑。
種種景象，像是冰雪融化成的涓涓細(xì)流，流入春天各個(gè)角落，嫩芽以肉眼可見(jiàn)的速度冒出了枝椏。艷陽(yáng)與春水初生，一片和煦。根據(jù)深圳中原研究中心此前提供的數(shù)據(jù)顯示，今年深圳將有102個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，供應(yīng)的住宅總量將達(dá)到1024萬(wàn)平方米。因此，深圳樓市在迎來(lái)春暖花開(kāi)之余，難免還得應(yīng)對(duì)去年“過(guò)冬”時(shí)積壓的產(chǎn)品。
值得一提的是，在連續(xù)三年為深圳提供新增供應(yīng)用地突破200公頃之后，被視為深圳未來(lái)發(fā)展空間主要渠道的城市更新，將在今年面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。盡管以深圳中心、華潤(rùn)城、水灣1979等諸多明星項(xiàng)目為代表，城市更新項(xiàng)目占據(jù)了2015年新增樓盤(pán)的半壁江山，但是受到佳兆業(yè)事件影響，不少正在推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目已陷入停滯。這種擔(dān)憂，或?qū)⒚黠@減少今后兩三年的項(xiàng)目供應(yīng)，深圳樓市難免陷入一段資源緊缺期。
龍華新區(qū)在去年下半年銷售飄紅，受接二連三有項(xiàng)目入市刺激，華業(yè)玫瑰四季、中海錦城、特發(fā)和平里二期、金地·鷺湖1號(hào)、星河傳奇一期都暫獲不俗業(yè)績(jī)。其中，中海錦城、金地·鷺湖1號(hào)和星河傳奇皆在當(dāng)日售罄。而特發(fā)和平里二期在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率也達(dá)到了八成。這些項(xiàng)目中，最低1.9萬(wàn)元/平方米，最高3.25萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，全市各個(gè)區(qū)域中，均價(jià)上漲最為顯著的當(dāng)屬龍華。2010年至今，龍華的房?jī)r(jià)在幾個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目的帶動(dòng)下節(jié)節(jié)攀升，并于2014年年底步入“3時(shí)代”。龍華下轄4個(gè)街道，除觀瀾外，其余3個(gè)區(qū)域都較為緊湊，樓盤(pán)之間因區(qū)位和交通而形成的價(jià)格差異較小。而且目前龍華新房市場(chǎng)尚屬初步發(fā)展階段，新建住宅基本是針對(duì)剛需群體，自身品質(zhì)的差異也低于其他成熟區(qū)域。因而一旦新項(xiàng)目入市，其定價(jià)對(duì)整個(gè)片區(qū)都具有指導(dǎo)意義。接下來(lái)的2015年市場(chǎng)也有好戲可看。重頭戲終于要上演，龍華港鐵天頌即將入市，坊間傳聞?lì)A(yù)計(jì)突破4萬(wàn)元/平方米。另外，去年熱銷的中海錦城二期也有新單位計(jì)劃近期入市。