股市下跌未波及深圳樓市
發(fā)布日期:2015/7/14 10:33:00 | 瀏覽次數(shù):4247 來源:《深圳特區(qū)報(bào)》7月14日A21版按照以往的慣例，股市和樓市是一對“難兄難弟”。前段股市“大跳水”，一路高歌的深圳樓市有沒有傷及“元?dú)狻�？記者近日通過多方采訪了解到，目前暫無證據(jù)證明股市對深圳樓市產(chǎn)生了明顯影響，賣方套現(xiàn)、退房和首付被套等情況仍屬于個(gè)案。雖然股市的影響沒有“立竿見影”，但7月初至今，深圳一二手住宅的成交量確實(shí)出現(xiàn)了明顯下降，二手房價(jià)也開始微跌。專家表示，這主要是受前3個(gè)月需求已經(jīng)大量釋放、銀行房貸收緊、此前業(yè)主報(bào)價(jià)過高等因素影響。專家預(yù)計(jì)下半年深圳房價(jià)降將進(jìn)入調(diào)整期，漲幅會(huì)明顯放緩，但下跌的可能性也不大。
■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 陳文標(biāo)
住宅成交量下降一成多
從市規(guī)土委的數(shù)據(jù)來看，7月1日至7日，深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周內(nèi)成交量1671套，環(huán)比大幅減少13.55%；二手住宅方面，全市成交3463套，環(huán)比大幅減少13.94%。
“這些天買房的人確實(shí)比前三個(gè)月少了�！敝性禺a(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生毫不諱言。他很明確地表示，接下來的半年，成交量估計(jì)都回不到前三個(gè)月的熱度了。
美聯(lián)物業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生判斷更為直接：“我估計(jì)這個(gè)月的成交量會(huì)比前三個(gè)月下降1/3。”
中原地產(chǎn)深圳研究中心經(jīng)理王飛坦言，最近一二手住宅的成交量確實(shí)下降了�！爸饕蚴倾y行陸續(xù)收緊了房貸，購房門檻變高了。加上前三個(gè)月的購房需求已經(jīng)大量釋放，現(xiàn)在自然會(huì)有所回落�！�
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹則認(rèn)為，此前引發(fā)樓市火熱的“330新政”的利好效應(yīng)已經(jīng)開始減弱，樓市成交出現(xiàn)波動(dòng)，并不出奇。
來自股市的影響暫不明顯
首付被套、賣方套現(xiàn)、退房潮……近來由于股市暴跌，股民財(cái)富縮水，坊間開始流傳類似的樓市“悲劇”。但記者從一線采訪中了解到，上述所提到的現(xiàn)象還屬于個(gè)案階段，整體上深圳樓市還處于一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢，并未受到股市太大的沖擊。
“目前還沒有碰到民間流傳的這些現(xiàn)象，有的話應(yīng)該也是極個(gè)別的案例�！泵缆�(lián)物業(yè)的李先生很肯定地告訴記者，有個(gè)別人因?yàn)槌垂商澋羰赘�，但這種情況并不普遍�！吧钲诘臉鞘羞�是以剛需客為主，而剛需客一般不會(huì)輕易把大量資金投入股市，因此股市不會(huì)對樓市產(chǎn)生太大波動(dòng)。那些連首付都虧進(jìn)去的只能說太瘋狂了。”
李先生認(rèn)為，富豪階層的資金在股市中被套的可能性比較大，畢竟他們有大量富余的錢用于股票投資。但盡管如此，他也不認(rèn)為這些富豪會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不過來而賣掉豪宅來套現(xiàn)�！艾F(xiàn)在套現(xiàn)的方式有很多，比如向擔(dān)保公司抵押套現(xiàn)。而豪宅一直在升值，他們怎么會(huì)賣房呢？”
主要負(fù)責(zé)豪宅銷售的中原地產(chǎn)的張先生也表示，他們分行還沒有碰到因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不過來就賣房的富豪，也沒有聽到其它分行有類似的案例。
在何倩茹看來，股市的行情暫時(shí)還不會(huì)對樓市產(chǎn)生過于直接的影響。“股市和樓市作為兩大投資渠道，將兩者放在一起比較是一種慣性思維。此次股市下跌確實(shí)造成了財(cái)富縮水效應(yīng)，但暫未波及樓市。在兩者關(guān)聯(lián)性方面，輿論上的關(guān)注比實(shí)際影響似乎更為顯著�！彼J(rèn)為，股市和樓市并沒有直接關(guān)系，只有股市大跌引起系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，并導(dǎo)致銀根收緊時(shí)，才會(huì)大范圍地影響到房價(jià)。
預(yù)計(jì)下半年房價(jià)上漲不超過10%
雖然股市沒有直接沖擊深圳樓市，但是“330新政”之后一路高歌猛進(jìn)的態(tài)勢也確實(shí)要“緩一緩”了。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，深圳樓市經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年料將有所降溫。一方面是由于上半年需求旺盛導(dǎo)致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風(fēng)險(xiǎn)，促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監(jiān)管趨于嚴(yán)格，如收緊住宅預(yù)售價(jià)格審批、嚴(yán)查“日光盤”及捂盤惜售等。
在日前舉行的2015年深圳房產(chǎn)年會(huì)上，中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青也表示，過去幾個(gè)月購買力出現(xiàn)了一定程度的透支，接下來市場會(huì)作一定的調(diào)整。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍?jiān)陬A(yù)測下半年樓市時(shí)，直接給出了一個(gè)數(shù)字上的預(yù)判：“深圳下半年房價(jià)漲幅或?qū)⒑茈y超過10%。”
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