國(guó)慶黃金周 深圳樓市旺
發(fā)布日期:2015/10/8 9:23:32 | 瀏覽次數(shù):4184 來(lái)源:《深圳商報(bào)》10月8日A02版深圳商報(bào)記者 陸劍偉
十一黃金周結(jié)束，深圳樓市“銀十”開(kāi)局交出成績(jī)單。據(jù)市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅成交量同比漲幅超過(guò)八成。深圳商報(bào)記者走訪多個(gè)樓盤(pán)賣(mài)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，剛需盤(pán)成為黃金周成交主力，部分樓盤(pán)推出小幅優(yōu)惠，加上歷史最低的房貸成本，共同刺激需求入市。
成交同比漲幅超過(guò)八成
10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對(duì)于去年同期的90套，增幅達(dá)86.7%，較2013年的163套也有微量增長(zhǎng)；成交均價(jià)為25993元/平方米，較去年同期的36048元/平方米，下滑27.9%。
在1日出現(xiàn)零成交后，一手住宅成交立即上揚(yáng)，6日已攀升至71套。從成交樓盤(pán)看，以剛需盤(pán)為主導(dǎo)，如坪山京基御景印象、龍崗銀信中心二期、寶安星航華府等等，以一房和兩房為主；豪宅方面僅有寶安中海九號(hào)公館5號(hào)，成交了一套四房單位。
近期，深圳一手住宅價(jià)格持續(xù)在3.4萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/平方米區(qū)間運(yùn)行，十月首周出乎意料跌破2.6萬(wàn)元/平方米�！皬狞S金周日成交情況看，以坪山、寶安、龍崗剛需盤(pán)成交為主導(dǎo)。由于成交結(jié)構(gòu)原因，最終導(dǎo)致十月第一周成交價(jià)格的同比下跌�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹稱。
“這幾天實(shí)際上是9月末連續(xù)兩周周均推盤(pán)2000套的反映�！� 深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺解釋稱，“規(guī)土委網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)存在滯后性，反映的是前十天左右的實(shí)際成交，國(guó)慶期間的實(shí)際成交量要好于預(yù)期，很多人在國(guó)慶黃金周期間下定、認(rèn)購(gòu)，到了節(jié)后才正式簽約，預(yù)計(jì)黃金周的網(wǎng)簽情況會(huì)在10月中旬開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)�！�
部分樓盤(pán)推出小幅優(yōu)惠
據(jù)中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間深圳樓市逾30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)市納客，營(yíng)銷活動(dòng)豐富多彩：全家美食宴、合家一日游、小黃人主題展、國(guó)慶搶大禮等等。
深圳商報(bào)記者從黃金周各大售樓處了解到，黃金周前期仍有不少留守在深圳的市民看樓。10月1日，鴻榮源壹城中心開(kāi)放售樓中心，到場(chǎng)參觀人數(shù)突破萬(wàn)人。國(guó)慶期間，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)僅兩個(gè)，不少樓盤(pán)僅僅是開(kāi)放營(yíng)銷中心或是樣板房，但人氣爆棚。2日，龍華一樓盤(pán)開(kāi)放樣板房，前來(lái)參觀的市民超過(guò)兩千人；坪山一樓盤(pán)加推少量單位，日均售出三十單位，是平時(shí)節(jié)假日的兩倍。
為了推動(dòng)銷售，部分樓盤(pán)在國(guó)慶期間推出小幅優(yōu)惠。如港鐵天頌高層單位兩個(gè)99折優(yōu)惠，佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)推出“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”、國(guó)慶成交可享兩個(gè)99折，萬(wàn)科旗下三個(gè)項(xiàng)目也有小幅折扣，公園6號(hào)、萬(wàn)科廣場(chǎng)均有特價(jià)單位針對(duì)國(guó)慶市場(chǎng)推出。5日，恒大帝景開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日推出額外92折。這也是黃金周期間，折扣最低的一個(gè)樓盤(pán)。
低房貸成本刺激需求入市
9月30日，央行釋放利好，非限購(gòu)城市首套房首付比例降至25％。去年也是9月30日，央行松綁房貸政策，刺激樓市量?jī)r(jià)上行。
深圳商報(bào)記者了解到，目前深圳房貸成本處于歷史最低水平，少數(shù)外資銀行首套房貸利率可以打82折，并出現(xiàn)了二套房首付四成的優(yōu)惠。
在龍華一樓盤(pán)，一家國(guó)有大型銀行個(gè)貸經(jīng)理向深圳商報(bào)記者介紹說(shuō)，黃金周期間，不少市民前來(lái)咨詢房貸成本事宜，尤其是剛需盤(pán)，購(gòu)房成本下降明顯，在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)成交。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄看好十月份后期的成交表現(xiàn)，他說(shuō)：“央行的利好在黃金周期間，對(duì)市場(chǎng)起到‘心理刺激’作用。從七天樓盤(pán)賣(mài)場(chǎng)人氣高漲的現(xiàn)象來(lái)看，樓市需求還是在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。”
而對(duì)于四季度市場(chǎng)，克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為， 7、8月的連續(xù)下滑，9月市場(chǎng)的不及預(yù)期，使得多數(shù)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)承壓，四季度將是其沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，也是今年最后一博的機(jī)會(huì)，為此，企業(yè)必定加大供應(yīng)，并采取更加多樣、積極的策略以求快速出貨，提振銷售；目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未實(shí)質(zhì)回暖，因而政府在政策面或迎來(lái)更大松動(dòng)，在流動(dòng)性預(yù)期方面，進(jìn)一步的降準(zhǔn)、降息可期，金融機(jī)構(gòu)的流動(dòng)性或進(jìn)一步打開(kāi)，財(cái)政政策支持力度也可能進(jìn)一步增加。因而，四季度市場(chǎng)整體回升是大概率事件。
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