市場進(jìn)入新輪調(diào)控周期 深圳樓市迎來"發(fā)呆"期
發(fā)布日期:2013/4/15 10:23:41 | 瀏覽次數(shù):4351 來源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語：5月臨近，當(dāng)傳統(tǒng)意義上的樓市旺季即將到來，開發(fā)商積極推出新盤，意圖點燃新房市場成交激情時，很多人擔(dān)心今年的房價走向而變得猶豫不決起來，觀望情緒再現(xiàn)。
4月開啟，當(dāng)“搶過戶”潮退去，二手市場進(jìn)入一片寂靜時，人們開始品味3月份“瘋”一樣成交背后的故事；5月臨近，當(dāng)傳統(tǒng)意義上的樓市旺季即將到來，開發(fā)商積極推出新盤，意圖點燃新房市場成交激情時，很多人擔(dān)心今年的房價走向而變得猶豫不決起來，觀望情緒再現(xiàn)。市場分析人士認(rèn)為，鑒于目前房價并沒有達(dá)到預(yù)期的平抑效果，接下來政府會通過繼續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而防止房價的快速反彈，這將成為今年樓市調(diào)控的一種常態(tài)。
市場進(jìn)入新一輪調(diào)控周期
似乎每次樓市調(diào)控政策落地后，市場總會經(jīng)歷一段時間的“發(fā)呆”期，有人稱這是政策適應(yīng)期，也有人稱，這是前期購買力大量透支后形成的空白期。記者近日在深圳市場采訪發(fā)現(xiàn)，從3月1日“國五條”細(xì)則發(fā)布到31日深圳版實施細(xì)則出臺，政策持續(xù)作用于深圳樓市，進(jìn)入4月份以后，市場觀望情緒濃厚，進(jìn)入了一段相對平靜的時期。
看到這樣的市場狀態(tài)，很容易讓人聯(lián)想到2011年“7·11”（存量房按評估價征稅政策）后的二手市場，以及2012年初“限購令”繼續(xù)實施后的一手市場，當(dāng)時“交易冷清”、“跌至冰點”一度成為樓市的代名詞。
“此次情況可能略有不同。”中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮認(rèn)為，經(jīng)歷了3月份“政策市”的急劇膨脹后，需求被過度消耗，4月份成交回落是正常現(xiàn)象。但此次政策力度相較前幾次顯得較為溫和，這利于后市的逐漸回暖，預(yù)計經(jīng)過一段時間的需求積累，市場將可恢復(fù)到正常水平。
世聯(lián)地產(chǎn)研究人士也認(rèn)為，目前政策的效力尚未真正發(fā)揮，與去年下半年相比，有超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對購房者的心理也造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者進(jìn)入短暫觀望期。預(yù)計中央政府會根據(jù)市場情況繼續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而防止房價的快速反彈，新一輪調(diào)控周期已經(jīng)開始。
限價將成平抑房價一大利器
記者在采訪中也注意到，很多人對當(dāng)前房價的走向并不樂觀，預(yù)期看漲的仍占較大多數(shù)。尤其是對剛剛過去的一季度，房價的走向似乎并沒有因為調(diào)控政策出臺有大的改變。
據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計，1月份全市新建住宅成交6305套，成交均價為19694元/平方米；2月份，全市新建商品住宅共成交1642套，成交均價為20627元/平方米，為去年10月份以來的最高值；3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價為19645元/平方米。
而去年3月份，深圳一手住宅成交3430套，成交均價為17480元/平方米。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上不難看出，一季度深圳新房成交均價仍徘徊在2萬元上下，而且目前市場上并沒有出現(xiàn)令房價下跌的直接因素，很多人仍存在房價過快上漲的擔(dān)憂。
對于平抑房價的做法，市場最為期待的三個政策分別是限價、限購和房產(chǎn)稅。來自世聯(lián)地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，購房者對限價政策呼聲最高，這表明購房者對當(dāng)前房價的極度不滿，期望政府通過價格干預(yù)手段給房地產(chǎn)降溫的心聲。
賀曉麗認(rèn)為，在2009和2010年樓市暴漲遭遇調(diào)控后，2011年開始，受限購限價政策的持續(xù)影響，深圳新房價格一直處于負(fù)增長和零增長的狀態(tài)，低于人均可支配收入漲幅。而最近再次重申的“限漲令”必將成為深圳實現(xiàn)2013年房價控制目標(biāo)的一大利器。